Herman ten Catestraat 58

Verassend ruime hoekwoning met eigen oprit, een diepe achtertuin op het zuidwesten en een perceel van maar liefst 350 m². De woning combineert een moderne afwerking met veel wooncomfort en biedt daarnaast nog mogelijkheden om de eerste verdieping verder naar eigen wens af te werken.

Vanaf 2022 zijn de begane grond en de tweede verdieping grondig vernieuwd. Zo beschikt de woning over een fraaie woonkeuken met kookeiland, vloerverwarming over de gehele begane grond en diverse verduurzamingsmaatregelen. In 2023 zijn de vloer en het dak nageïsoleerd en zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de spouwmuren in het verleden reeds nageïsoleerd. Met een energielabel C, een cv-ketel uit 2020 en diverse airco-units is deze woning klaar voor de toekomst.

BINNEN
Via de entree aan de voorzijde van de woning betreed je de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische provisie-/trapkast, de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de leefruimtes.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam in de gevel. Hierdoor voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. De woonkamer is voorzien van airconditioning en een sfeervolle pelletkachel, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met directe verbinding naar de tuin. De grote schuifpui met HR++ beglazing zorgt voor veel daglicht en een prettige overgang tussen binnen en buiten.

De open keuken vormt samen met het eetgedeelte een echte woonkeuken. Deze moderne keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een fraaie lichte houtlook met een stijlvol grijs werkblad. Het kookeiland beschikt over een spoelbak met Quooker en biedt volop werk- en bergruimte. Verder is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Via een separate deur is ook vanuit de keuken de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt, voorzien van airconditioning en biedt toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een net afgewerkte slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Eén van deze kamers is reeds voorbereid voor het realiseren van een grotere badkamer; het benodigde leidingwerk is hier al aangebracht. De andere slaapkamer biedt eveneens een prima formaat, maar vraagt nog om verdere afwerking. De huidige badkamer is centraal gelegen tussen de hoofdslaapkamer en de voorbereide badkamerruimte en beschikt over een douche en wastafel.

Via de vaste wenteltrap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is recent volledig vernieuwd en strak afgewerkt. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met airconditioning, twee grote dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de goede afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als master bedroom, hobbyruimte of thuiswerkplek.

BUITEN
De woning staat op een ruim hoekperceel van 350 m² en beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Met een diepte van circa 20 meter biedt deze tuin volop ruimte om te genieten van zon, rust en privacy.

De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van nieuwe erfafscheidingen. Direct achter de woning bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Achterin de tuin staat daarnaast een royale houten berging, ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuinmateriaal.

De hoekligging zorgt voor extra ruimte rondom de woning en maakt een praktische achterom mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit aan de voorzijde.

BUURT
De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Eibergen. Het centrum van Eibergen bevindt zich op korte fietsafstand, terwijl diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar zijn. Zo bevinden zich een basisschool, kinderdagverblijf en een park in de directe omgeving.

Een ideale locatie voor gezinnen en woningzoekers die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 92 m²;
• Perceeloppervlakte 350 m²;
• Energielabel C (geldig tot 17-02-2032);
• Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie aanwezig;
• 13 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• Vloerverwarming over de gehele begane grond;
• Diepe achtertuin op het zuidwesten van circa 20 meter diep.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 330.000, - K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.